Via G. Maggi, 7 - 6963 Pregassona CH
Lun – Ven: 8.00 – 18.00

IMPECCABILE PALAZZINA A MOLINO NUOVO

Lugano

test-ico-6

PREZZO

5.850.000 - CHF
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RIFERIMENTO

2432
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TIPOLOGIA

Vendita
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CATEGORIA

Stabile di Reddito
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NAZIONE

Svizzera
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COMUNE

Lugano
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LOCALI

0.0
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ANNO
DI COSTRUZIONE
1985
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SUPERFICIE
COMMERCIALE
0.00 MQ
test-ico-7
SUPERFICIE
ABITABILE
0.00 MQ
test-ico-14

BAGNI

0
test-ico-12

CAMERE

0
test-ico-13

BOX

-
test-ico-15

POSTI AUTO
INTERNI

9
test-ico-15

POSTI AUTO
ESTERNI

0
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POSTI AUTO
ESTERNI COPERTI

0

Descrizione generale

[SPLENDIDA E NUOVA PALAZZINA A LUGANO]

Siamo a Lugano per mostrarvi un magnifico immobile completamente rinnovato.

Si tratta di una palazzina sviluppata su 4 piani e piano seminterrato per un totale di 9 appartamenti.

Appartamenti grandi e spaziosi, ideali per lavoratori che possono raggiungere le vie di Lugano a piedi o servendosi dei mezzi pubblici

Ci sono:
- 2 appartamenti di 2,5 locali con giardino al piano terra rialzato,
- 6 appartamenti di 2,5 locali dal primo al terzo piano,
- 1 attico di 4,5 locali al quarto piano.

Al piano seminterrato ci sono delle comode cantine per riporre gli oggetti che non usi ogni giorno.
La lavanderia è condominiale e questo significa che avrai più spazio nella tua futura casa.

Infine, è importante farti notare che diversamente da altri appartamenti, avrai il tuo posteggio in autorimessa.
A fine giornata, quando vorrai semplicemente entrare nella comfort zone rappresentata da casa tua, non dovrai perdere tempo a cercare un parcheggio.
Fin da ora sai dove potrai riporre la tua auto al sicuro.

Per quanto riguarda l'intera palazzina, i lavori di rinnovo sono stati effettuati nel 2018, con estrema cura e attenzione.
Perciò posso assicurarti che non dovrai prevederne altri per i prossimi 15 anni.

Infatti avresti una rendita annua di 202'800,00 CHF all'anno, ciò 16'900,00 CHF al mese.
Rendimento mensile che è suddiviso in 14'400 CHF derivanti dalla locazione di tutti gli appartamenti, sommati ai 950 CHF per i posteggi in autorimessa.

é vero, dovrai subire anche un costo per le spese accessorie.
Ma ti informo che - se ancora non ne sei a conoscenza - il rinnovo intelligente ha permesso di abbassarle ad un costo irrisorio.

Il totale è di 17'400 CHF all'anno, derivanti da 150 CHF al mese per tutti gli appartamenti, tranne l'attico che consuma 250 CHF al mese.

Il prezzo di acquisto di questa meravigliosa palazzina a reddito è di 5'850'000 CHF.

Un'ultima cosa che ti farà piacere sapere, specialmente se hai una visione su progetti futuri e ti piacerebbe avere una rendita quasi passiva - il che ti permetterà di concentrare le tue energie su qualcosa che non siano solo i soldi:

Se vuoi potrai scegliere di abitare nell'appartamento più grande e con la vista più ariosa.
L'attico di 4,5 locali potrebbe accogliere te e la tua famiglia in una zona sicura, ordinata e vicina a tutti i servizi e le comodità.

Se ti interessa e vuoi avere ulteriori informazioni, non esitare a contattarci al +41 91 921 24 28 oppure al +41 78 404 56 75.

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