Siamo a Cresciano,

a 11 km a nord di Bellinzona nel verdeggiante comune di Riviera.
una zona che ha visto negli ultimi anni un interessante aumento di richieste per locazioni.

Sempre più persone desiderano allontanarsi dalle caotiche città per ritrovare la serenità dei tipici paesi Svizzeri ove natura e servizi si fondono perfettamente.

Quello che vi presento è un’opportunità di investimento senz’altro interessante.

La proprietà di cui ti parlo si compone DA 3 PALAZZINE composte da 16 appartamenti cadauno per un totale di 48 unità complessive.

Ogni stabile include abitazioni da 4.5, 3.5 e 2.5 locali.

La SUL complessiva è di circa 4'000 mq e vi sono circa 60 posteggi esterni


Si sviluppano su tre piani fuori terra oltre piano seminterrato in cui sono inserite le cantine, i locali tecnici e l’autorimessa.

Ogni struttura ospita al suo interno, tre appartamenti da 3.5 locali, tre da 4.5 locali e uno da 2.5 locali.

La SUL complessiva è di circa 4'000 mq e vi sono circa 60 posteggi esterni.

La data di edificazione risale agli anni ’30 e vi sono stati diversi LAVORI DI RINNOVO fra cui: caldaia, bruciatore, cucine, bagni e infissi.

Ad oggi tutti gli appartamenti SONO AFFITTATI con contratti attivi da molti anni con pigioni con un margine interessante di aumento.

IL RENDIMENTO NETTO è del 4% con entrate di affitti annuali di circa 500'000 franchi, per i 3 stabili.

IL PREZZO DI VENDITA complessivo per le tre unità è di 12'800'000 franchi, un costo al mq di circa 3'000 franchi.

Se lo desideri potrai ampliare le proprietà utilizzando gli INDICI DI SFRUTTAMENTO disponibili.