Siamo ad Arbedo-Castione,
alle porte di Bellinzona.

Comune ricercatissimo per le locazioni, con un’incidenza di sfitti minima.

Le proprietà di cui ti parlo si trovano in una zona strategica e potrebbe essere il tuo PERFETTO INVESTIMENTO immobiliare.

L’edificio è stato costruito alla fine degli anni ’60, si trova in un discreto stato di manutenzione e necessita in parte di essere rinnovato.

Lo stabile include 24 appartamenti distribuiti in 6 piani di cui:
- 6 appartamenti di 4.5 locali (uno per piano) di 94 mq locati ad una media di 1'250 franchi escluse spese;
- 6 appartamenti di 3.5 locali (uno per piano) di 80 mq locati ad una media di 900 franchi escluse spese;
- 6 appartamenti di 2.5 locali (uno per piano) di 67 mq locati a 600 franchi escluse spese;
- 6 appartamenti di 1.5 locali (uno per piano) di 51 mq locati a 500 franchi escluse spese;

Le unità abitative sono quasi TUTTE AFFITTATE e offrono un rendimento annuo di 261'846franchi.
Ovvero un rendimento del 4,3%.

Il valore locativo sostenibile è di 317'520 franchi l’anno, quindi un rendimento del 5,2%

Se hai un piccolo fiuto per le occasioni avrai già notato che il potenziale di rendimento può essere addirittura ampliato con piccoli rinnovi che ti concederanno di AUMENTARNE IL VALORE LOCATIVO.

L’intera proprietà con una superficie netta totale di 1’776 mq VIENE VENDUTA CON CONTRATTI LOCATIVI ATTIVI per un totale di 6'000'000 franchi.

È un’opportunità perfetta per un investitore.